房龄与二手房的价值：十年房龄的小区值得购买吗？

随着房价的飙升，许多人因为学区或其他特殊原因选择了二手房。然而，二手房与新房毕竟有所不同，二手房是原房主已经住过一段时间的。当考虑购买二手房时，很多人会疑虑：多久房龄的二手房可以购买？房龄10年的小区能买吗？购买房屋时，我们都希望它能保值甚至增值，那么房龄多少岁开始贬值呢？

通常，除非有特殊需求，如学区房，否则不建议购买房龄超过10年的二手房。这是因为超过10年房龄的房子，小区内的大部分设施可能已经老化，如公共设施和其他地方的质量可能会下降。当然，老房子的价格相对较低，对于精算的年轻人来说，或许是个不错的过渡物业。

那么，房龄多少岁开始贬值呢？一般而言，超过20年的房龄，房子就开始贬值了。银行对房子贷款有规定，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。尽管老小区的基本设施比较成熟，但硬件老化的速度也越来越快，需要的维修成本也会增加。

对于家长们为了孩子上好学校而购买老旧的二手房，如产权仅剩10年，这样的房子还能购买吗？在我国，住宅建设用地使用权期限届满后，会自动续期。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应根据当时的地价水平，补交土地出让金。

在购买二手房时，除了考虑房屋本身的价值，还需要注意房屋的房龄。因为房龄与房屋的价值是息息相关的。所以，在决定是否购买房龄10年的小区时，需要综合考虑各种因素，包括地段、学区、设施等。